Страхование дольщиков при долевом строительстве. Часть 2

В первой части статьи мы рассказали будущим и настоящим Дольщикам о прекрасном инструменте защиты их денег, вкладываемых в долевое строительство. Помимо государственных способов защиты (регистрация договоров долевого участия в строительстве, закон о долевом строительстве и т.д.), Дольщики могут страховать свои инвестиции. Ниже мы подробнее расскажем о процедуре и нюансах страхования рисков Дольщиков.

Выдаче страхового полиса по этому виду страхования предшествует правовая экспертиза правоустанавливающей и разрешительной документации на долевое строительство. Целью экспертизы является определение степени риска Дольщика и возможности принять на страхование его договор по данному Объекту. Экспертиза проводится страховой компанией в течение нескольких дней. Как правило, для потенциального Страхователя данная процедура бесплатна. Результатом становится решение Страховщика брать или не брать данный риск Дольщика на страхование и страховой тариф, определяемый степенью риска и сроком страхования.

Срок страхования зависит от трех факторов:

  • Стадия строительства (срок страхования не может быть короче сроков окончания строительства);
  • Сроки передачи Дольщику построенной квартиры после сдачи дома (указывается в ДДУ);
  • Степень риска по данному Застройщику и по данному конкретному Объекту долевого строительства.

Сложив первые сроки и добавив коэффициент, зависящий от третьего, мы получим срок страхования, на который сразу выдается страховой полис. Сроки страхования определяет страховая компания.

Страховыми рисками по данному продукту обычно являются:

  • Несвоевременный ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию;
  • «двойная продажа»;
  • Банкротство Застройщика;
  • Непригодность недвижимости для эксплуатации.

Оплачивается полис страхования финрисков Дольщиков сразу за весь период страхования. Только в редких случаях Страховщик соглашается разбить страховую премия на несколько взносов с шагом не более пару месяцев.

Страховая выплата при наступлении страхового случая происходит по следующему сценарию:

  • Страхователь подает в страховую заявление о наступлении страхового случая (например, задержка сдачи дома),а также подтверждающий это документ (в данной ситуации – справку из ФРС);
  • Страховая компания проводит проверку по факту данного обращения Страхователя;
  • Страховая компания производит страховую выплату на счет Страхователя (в ситуации признания случая страховым);
  • Страхователь отказывается в пользу страховой компании от всех прав требования к Застройщику;
  • Страховая судится с Застройщиком о компенсации своих убытков в порядке суброгации.

Важно в заключение нашей статьи отметить еще пару моментов.

Во-первых, можно страховать финансовые риски по приобретению не только строящегося жилья, но и строящихся коммерческих площадей.

Во-вторых, можно обращаться в страховую компанию и непосредственно перед вступлением в долевое строительство, и после него. Даже если Вы подписали ДДУ год назад, все равно не поздно застраховать свои риски. Единственная причина, по которой Вам в этом могут отказать – слишком высокая степень риска по данному Объекту.

В-третьих, Застрахованные Дольщики в случае задержек в сдаче своего Объекта могут продлить свой договор страхования. Для этого они вносят дополнительную плату за продление (такая возможность прописана в договорах страхования большинства практикующих этот вид страховых компаний).

В-четвертых, средняя рыночная стоимость страхового полиса по страхованию финансовых рисков при долевом строительстве составляет 3-4 % от цены приобретаемой квартиры.

В заключение, и будущим и настоящим Дольщикам хотим пожелать благополучного завершения их участия в долевом строительстве и получения долгожданных новеньких квартир! А чтобы сохранить Ваши нервы на весь срок долевого строительства, страхуйте свои риски Дольщиков и будьте уверенны в завтрашнем дне!

6 комментариев к записи “Страхование дольщиков при долевом строительстве. Часть 2”

  1. Елена пишет:

    Да на страховали нас при союзе так, что теперь страшно даже говорить об этом.

  2. Александр пишет:

    О страховании только негативные воспоминания.За советы спасибо.

  3. Татьяна пишет:

    Животрепещущая тема!

  4. Элина пишет:

    Тема на сегодняшний день очень актуальная.

  5. катерина пишет:

    Мы вот в свое время о подобной страховке не подумали! Теперь всем советую, прежде чем вложить, подумайте и подстрахуйтесь! Наша строительная компания обанкротилась, договор был заключен трехсторонний, по суду ответчиком оказалась третья сторона. Суд выиграли мы, а у ответчика кроме долгов ничего нет! Генпрокуратура по факту мошенничества отказала, аргументировали тем, что директор не директор, у человека украли документы и оформили фирму. Так что вы, товарищи, в большом пролете! Поэтому всем всем всем – СТРАХУЙТЕСЬ!!!
    Спасибо за статью, на два года бы пораньше ее почитать!

  6. Наталья пишет:

    Интересная тема на сегодняшний день.

Оставить комментарий