Страхование дольщиков при долевом строительстве. Часть 1

Среди множества привычных уже видов страхования особняком стоит страхование финансовых рисков при долевом строительстве недвижимости. Этой страховой услугой не стоит пренебрегать Дольщикам: кто планирует или уже участвует в сделках по долевому строительству квартир.

Суть страхования фин. рисков дольщиков – в гарантии возврата вложенных в долевое строительство денег, если Дольщик не получит вовремя строящееся жилье в собственность.

Страхователем может выступать лишь Дольщик, т.е. тот, кто вложил денежные средства по договору о долевом участии (ДДУ). Страховой суммой (т.е. лимитом ответственности страховой компании) обычно является цена квартиры по ДДУ. Можно страховать свои финансовые риски в долевом строительстве и на меньшую сумму, но точно не на большую.

Страхованию подлежат не только риски по квартирам, приобретаемым на основании договоров долевого участия.

Сейчас часть жилых домов реализуется Застройщиками по альтернативным схемам. Организуются жилищно-строительных кооперативы (ЖСК) и заключают с Дольщиками договоры о вступлении в ЖСК и оплате паевого взноса (как правило, паевой взнос равен цене квартиры). Кое-где еще попадаются предварительные договоры купли-продажи квартир, хотя они и признаны не легитимными. Также встречается инвестиционный договор привлечения денежных средств в жилое строительство.

Финансовые риски могут быть также застрахованы и у Пайщиков и у Предварительных покупателей, и у Инвесторов, а не только у официальных зарегистрированных в ФРС Дольщиков.

Правда, стоит сделать некоторую оговорку. Данный вид страхования – большая редкость на рынке. Крайне мало страховых компаний, имеющих его в своей обойме. А из тех, кто располагает правила данного вида страхования, буквально единицы пользуются ими. И каждый из этих Страховщиков делает свои оговорки и ограничения в этом виде страхования. Мы сделаем краткий дайджест по предлагаемым страховым продуктам в сфере страхования финансовых рисков Дольщиков.

Две крупных страховых компании достаточно давно практикуют страхование финансовых рисков при долевом строительстве недвижимости: «Югория» и «Спасские ворота».

Особенностью страхового продукта СГ «Спасские ворота» является то, что они берут риски только риски по ДДУ, заключенным в соответствие в ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве».

«Югория» очень осторожно принимает на страхование риски по объектам, находящимся в низких стадиях готовности. Однако, форма договора Дольщика с Застройщиком для нее непринципиальна, если не противоречит действующему законодательству.

Есть еще несколько менее крупных Страховщиков, таких как «Капитал-полис» и «Капитал-резерв», также обладающими похожими страховыми продуктами.

Что касается процедуры страхования и страховых рисков, то они у всех страховых компаний примерно одинаковые. И о ней мы расскажем во второй части нашей статьи о страховании рисков в долевом строительстве.

Оставить комментарий